“太开心了，2-3天就走完流程拿到证了，常平政务服务中心的办事效率特别高，双证合一之后也不会影响后续家人购房了。”1月2日起，东莞“双（多）证房”解套的政策开始实施后，萧女士于1月8日提交合并房产证的申请和资料，于今天（1月9日）成交了东莞首个“双证合一”业务。

东莞“双（多）证房”解套 有助于释放合理住房需求

1月2日起，东莞正式启动“双（多）证合一”工作，备受市民关注的“双（多）证房”问题将得以解决。据了解，目前相关部门已针对全市商品住宅小区符合“9070”政策、位于同一楼栋同一楼层相邻位置并实际按照一套使用的两套或多套商品住房（其中至少一套建筑面积为90平方米以下）形成台账。对纳入台账且为同一权属人、无抵押或查封等限制状态的房屋，权利人承诺不再分割的，可向房屋所在镇街（园区）不动产登记中心申请办理产权合并。

政策开始实施后，多地镇街（园区）不动产登记中心开始热闹起来，迎来了一批又一批想要申请换证的业主。“ 市民可以把手头上符合要求的多个房产证合并成一本，方便他们抵押和出售，或者争取更多的购房名额，所以政策下来之后，来办理‘多证合一’的市民很多，也有不少人打电话来咨询。”常平镇不动产登记中心办事员周根涛说。

为了满足市民日益增长的美好生活品质需求，2022年底，东莞全域解除商品住房限购，随后推出并落实了一系列房地产信贷、税收等优惠政策。此时，“9070”政策的后遗症显现出来，“双（多）证房”家庭因房屋的特殊属性，无法充分享受购房利好政策，买了双证房的家庭想置换就只能购买二手房，不仅增购住房或“卖旧买新”改善居住的需求受限，“双证房”“多证房”也很难在二手房市场上被交易。

在解除房屋限购之前，双（多）证房源如需购买，需要占用2个或多个名额，影响了房屋的流通，而“双（多）证房”解套可以释放一定的购房名额，助力产生一些家庭的二套置业需求，也为二手房成交也起到了促进作用，有助于房市回暖，提振市场信心。

3天即可走完流程，符合条件者可申请产权合并

办理合证法定时限为30个工作日，承诺时限为3个工作日，申请办理变更登记免收不动产登记费，如权利人有房屋测绘需求，可自行委托测绘单位，费用由权利人自行承担，市民可关注“东莞市测绘地理信息协会”公众号即可查询不动产测绘单位。

一、办理产权合并的条件

（一）已办理不动产登记并纳入经市有关部门确认的台账范围的国有建设用地上的“双（多）证”商品住房，可申请合并登记。

（二）申请合并登记的房屋不存在查封、抵押、异议、居住权登记等其他物权限制。

（三）申请合并登记的两套或多套房屋为同一权利人。

（四）合并后房屋面积不超过原房屋产权证书记载面积之和。

二、办理流程

（一）权利人到属地不动产登记部门咨询名下房屋是否已纳入经相关部门确认的“双（多）证房”台账范围。

（二）对符合合并登记条件的房屋，由权利人自行委托符合资质的第三方测绘机构重新绘制房屋分层图、房产分户图。

（三）权利人向属地不动产登记部门申请合并登记不动产地籍调查，并承诺“双（多）证房”办理合并变更登记后不再申请分割登记。

（四）合并登记不动产地籍调查审核通过后，权利人向不动产登记部门提交合并登记所需资料，申请办理合并登记。

（五）镇街（园区）不动产登记部门进行受理、初审。

（六）市不动产登记中心（或功能区不动产登记部门）核定登簿后，向权利人核发新的不动产权证。

市民可扫码查询东莞市各镇街（园区）不动产登记中心办事窗口信息及咨询电话，符合合并登记条件已办理不动产地籍调查的房屋，市民可通过“i莞家”APP、微信公众号、小程序等渠道预约前往房屋所在地政务服务中心不动产业务窗口办理合并登记。

（记者 黄蓉 姚建平）